部分長(zhǎng)租公寓裝修污染調(diào)查

近日，部分品牌長(zhǎng)租公寓被曝出甲醛等空氣污染物超標(biāo)，有用戶直指裝修污染是對(duì)住戶健康造成威脅的“元兇”。這已不是長(zhǎng)租公寓第一次深陷“甲醛門(mén)”。如今，長(zhǎng)租公寓因其裝修時(shí)尚、換房方便等優(yōu)勢(shì)受到市場(chǎng)青睞，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分長(zhǎng)租公寓在光鮮的外表下，卻存在著不容忽視的裝修污染問(wèn)題，亟待行業(yè)內(nèi)部出臺(tái)統(tǒng)一規(guī)范。

污染超標(biāo)檢測(cè)還造假

今年7月，剛畢業(yè)的小伍（化名）和同學(xué)一起在上海市閔行區(qū)租了一套由某品牌新裝修的兩室一廳公寓。入住不久，小伍和同學(xué)出現(xiàn)了喉嚨發(fā)干、皮膚過(guò)敏起疹等癥狀。經(jīng)權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該出租房?jī)?nèi)甲醛濃度達(dá)每立方米0．12mg，超過(guò)我國(guó)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定的室內(nèi)空氣中甲醛濃度不得超過(guò)每立方米0．08mg的標(biāo)準(zhǔn)。

無(wú)獨(dú)有偶，去年5月，還未畢業(yè)的小趙（化名）在北京找房時(shí)，也遇到了一戶剛裝修完不到一周的“甲醛房”。“我看房時(shí)就對(duì)污染心里有數(shù)，因?yàn)橐贿M(jìn)房子就有很大味道。但我準(zhǔn)備7月畢業(yè)后再住，也就沒(méi)太在意。”沒(méi)想到兩個(gè)月后，房間味道依舊，因此小趙要求長(zhǎng)租公寓出租方對(duì)房子進(jìn)行檢測(cè)。

在接下來(lái)的短短一個(gè)月內(nèi)，小趙的房子經(jīng)過(guò)了三次檢測(cè)。第一次測(cè)出的甲醛濃度高達(dá)每立方米0．33mg，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的4倍多。在小趙的持續(xù)投訴下，長(zhǎng)租公寓出租方對(duì)房間進(jìn)行治理，此后的第二次檢測(cè)結(jié)果達(dá)標(biāo)，但小趙卻發(fā)現(xiàn)測(cè)試過(guò)程中，檢測(cè)人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行了非常規(guī)操作，疑似干擾檢測(cè)結(jié)果。于是，小趙要求進(jìn)行第三次檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果顯示甲醛濃度為每立方米0．14mg，仍嚴(yán)重超標(biāo)。

起初，該長(zhǎng)租公寓平臺(tái)并不同意給小趙退房，稱只能補(bǔ)償他一臺(tái)空氣凈化器。小趙抗議再三，最終對(duì)方同意退房，“但原來(lái)的房子很快又租出去了。我有東西落在那里，后來(lái)去找的時(shí)候發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有新住戶了，前后還不到一個(gè)月。”

裝修僅需兩萬(wàn)元，裝完3天即上架

記者調(diào)查了解到，不少長(zhǎng)租公寓的裝修成本都很低，以小伍所住的60平方米的房子為例，裝修成本在20000元左右，該品牌裝修人員稱，“涂料最多1000多元，地板差不多2000元，用的三、四十元一平方米最差的復(fù)合地板……家具沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有什么品牌，應(yīng)該是長(zhǎng)租公寓平臺(tái)自己找工廠做的。”

不僅裝修成本低廉，據(jù)某品牌公寓原員工介紹，該品牌公寓的房源裝修完3天后就會(huì)上架，且上架前只進(jìn)行基礎(chǔ)保潔，并無(wú)長(zhǎng)時(shí)間通風(fēng)處理。網(wǎng)友“愛(ài)吃的懶羊羊”表示，她曾經(jīng)把房子租給某品牌公寓，公寓向她要求90天免租金的裝修期。但此后不到20天，平臺(tái)就讓她多配門(mén)禁卡和鑰匙，因?yàn)橐延凶饪鸵胱?。小伍向記者證實(shí)，房子裝修時(shí)她就去看了房，一裝修完就簽了合同，多位租住長(zhǎng)租公寓的住戶，也向記者證實(shí)了這一情況。

來(lái)自北京、上海、杭州等各地受某品牌長(zhǎng)租公寓“甲醛房”影響的近兩百名住戶自發(fā)組成了微信維權(quán)群。群友“Salvin”稱，他的室友在入住后被醫(yī)院診斷出“體內(nèi)炎癥過(guò)重”，他7月中旬就向該品牌公寓投訴甲醛問(wèn)題。8月管家聯(lián)系他們，稱能退近一個(gè)月的房租加上換租、體檢費(fèi)，共計(jì)約12000元，“但是這個(gè)錢(qián)我還沒(méi)拿到，他們說(shuō)必須等所有事情確定下來(lái)，沒(méi)有問(wèn)題了才可以退還我房租以及體檢費(fèi)用。”

責(zé)任認(rèn)定不明，相關(guān)監(jiān)督應(yīng)跟上

截至2017年底，鏈家旗下長(zhǎng)租公寓品牌自如已在9座城市受委托管理50萬(wàn)間房源，管理資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)6000億元。成立于2015年的蛋殼公寓，到2018年也已擁有了10萬(wàn)間房源。但長(zhǎng)租公寓的快速成長(zhǎng)和行業(yè)整體規(guī)范不完善之間，形成了鮮明的對(duì)照。

在裝修污染問(wèn)題上，目前對(duì)于長(zhǎng)租公寓應(yīng)該采取怎樣的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、使用什么樣的家具和裝修材料、裝修后需要空置多久才能出租，行業(yè)內(nèi)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。健康受損的租戶難以維權(quán)的現(xiàn)象也普遍存在，一是因?yàn)榧兹┑任廴疚飳?duì)于健康的損傷難以量化，二是對(duì)于這些長(zhǎng)租公寓企業(yè)究竟該負(fù)何責(zé)任也難以厘清。

上海虹橋正瀚律師事務(wù)所合伙人、上海市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)副主任葉正偉指出，由于目前沒(méi)有明確的法條規(guī)定，如果沒(méi)有在租房合同中明確長(zhǎng)租公寓平臺(tái)有保障空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)的責(zé)任，租客在法理上就很難有相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

對(duì)于規(guī)范的空白，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，住房監(jiān)管部門(mén)應(yīng)適當(dāng)聯(lián)合衛(wèi)生健康、環(huán)保、建材裝修等部門(mén)積極進(jìn)行事后監(jiān)督，并從當(dāng)前的糾紛中總結(jié)監(jiān)管的重點(diǎn)，以形成較系統(tǒng)的監(jiān)管內(nèi)容或指導(dǎo)方案。