老年人房產(chǎn)騙局 永遠(yuǎn)無(wú)法入住的“低價(jià)房”“內(nèi)購(gòu)房”“小產(chǎn)權(quán)房”

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，老年人退休后，想換個(gè)適合養(yǎng)老的房子，很多騙子看中機(jī)會(huì)，專門(mén)以能夠幫助購(gòu)買內(nèi)部房、低價(jià)房為由騙老年人錢財(cái)。近日，南京公安局江北新區(qū)分局辦案民警經(jīng)過(guò)1個(gè)多月的偵查，破獲了一起騙老年人異地購(gòu)房的案件。

同時(shí)，北京市三中院也于近日公布了一批侵害老年人權(quán)益的案件，一些犯罪嫌疑人以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房”等噱頭騙取錢財(cái)，涉案金額上千萬(wàn)。

“精裝修，買房即辦證、送菜地、送家電”；“黃金地段均價(jià)980元/㎡起”……一張?jiān)诓耸袌?chǎng)收到的售樓廣告，讓家住南京江北區(qū)的張大爺動(dòng)了心，令他沒(méi)想到的是，這一切卻是一場(chǎng)針對(duì)老年人的房產(chǎn)騙局。

南京市公安局江北新區(qū)分局民警經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的偵查，揭開(kāi)這場(chǎng)騙局的來(lái)龍去脈。刑警支隊(duì)繆警官介紹：“這些人找了一些年輕小伙子，在菜場(chǎng)包括一些人流量比較密集的地方，發(fā)賣房的傳單。價(jià)格很低，一些老年人被價(jià)格誘惑，想去買這些房子，然后他們會(huì)專門(mén)派看房專車，陪著這些老爺爺老太太們，到安徽天長(zhǎng)的一個(gè)小區(qū)去看房子。”

房子是親眼看的，合同也都是現(xiàn)場(chǎng)簽?？娋僬f(shuō)：“簽完合同之后，他們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)或者有的人甚至把房屋全款打給公司的這個(gè)業(yè)務(wù)員，這些人會(huì)把蓋章的合同發(fā)給他們。隔了很多個(gè)月之后，他們發(fā)現(xiàn)該賣房中介一直在推脫，每到交房日期就跟他們說(shuō)暫時(shí)無(wú)法交房，一直拖，拖了很長(zhǎng)時(shí)間。”

半年之后，購(gòu)房者張大爺覺(jué)得不對(duì)勁，才到公安局報(bào)警。在辦案民警對(duì)此案展開(kāi)調(diào)查時(shí)，又陸續(xù)接到轄區(qū)朱大爺?shù)热说膱?bào)警，稱自己被假中介騙了錢?？娋僬f(shuō)：“我們通過(guò)調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，第一，開(kāi)發(fā)商明確從來(lái)沒(méi)有跟這個(gè)中介公司有合作，從來(lái)沒(méi)有委托他們對(duì)其名下的這幾處小區(qū)進(jìn)行售賣；第二，我們對(duì)他們簽的合同進(jìn)行了詳細(xì)的鑒別，包括跟開(kāi)發(fā)商正版合同也進(jìn)行了鑒別，發(fā)現(xiàn)章包括合同內(nèi)容都是假的。所以，我們認(rèn)為這伙人應(yīng)該是打著賣房的名義對(duì)周邊群眾進(jìn)行詐騙。”

今年9月中旬，辦案民警經(jīng)過(guò)近24小時(shí)的蹲守布控，在一個(gè)虛假中介公司里將犯罪嫌疑人抓獲，案件仍在進(jìn)一步調(diào)查中。

相比于“低價(jià)房”，一些號(hào)稱有關(guān)系的“內(nèi)購(gòu)房”，更容易讓老年人落入騙局。北京市第三中級(jí)人民法院近日通報(bào)了一批侵犯老年人財(cái)產(chǎn)權(quán)益犯罪的案件，其中包括“內(nèi)購(gòu)房”“小產(chǎn)權(quán)房”騙局。

北京三中院法官助理王碩介紹：“涉案金額非常高，達(dá)到4900多萬(wàn)元。犯罪分子的手段是謊稱與某個(gè)大型的地產(chǎn)集團(tuán)有內(nèi)部關(guān)系，手里掌握著一批該地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房，然后在各個(gè)中介散播消息，說(shuō)他有這個(gè)資源。被害人周某想換房子，一開(kāi)始確實(shí)是在正規(guī)的中介看房，熟了之后，中介說(shuō)他認(rèn)識(shí)一個(gè)人，能夠低價(jià)買到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房。”

被害人周某與犯罪分子見(jiàn)面商談，之后陸續(xù)匯款300多萬(wàn)元。王碩說(shuō)：“這個(gè)錢不只是購(gòu)房款，還有一部分錢是這個(gè)犯罪分子稱因?yàn)橐邇?nèi)部關(guān)系，要了一些辦事的錢。”

王碩說(shuō)，為了讓周某徹底相信，犯罪分子甚至還在小區(qū)租了一套房子。王碩介紹：“他讓周某在還沒(méi)拿到房本的時(shí)候就住進(jìn)了這個(gè)房子，后來(lái)真的給了周某一套房本?？墒亲×艘欢螘r(shí)間之后，突然有一天有人找上門(mén)來(lái)，自稱是這套房子的房主，說(shuō)這個(gè)房子很久都沒(méi)有交過(guò)房租了，所以過(guò)來(lái)收房。這時(shí)周某才知道，他并沒(méi)有真正地買下這個(gè)房子，然后他拿著房本去房管局鑒定，也被告知這是一個(gè)假房本。”

隨后周某報(bào)案，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的調(diào)查，犯罪分子涉案金額巨大，被三中院以詐騙罪定罪，判處無(wú)期徒刑。王碩表示，除了“低價(jià)房”“內(nèi)購(gòu)房”，在老年人房產(chǎn)購(gòu)置騙局中，還有一類房產(chǎn)特別值得關(guān)注，那就是“小產(chǎn)權(quán)房”。

王碩說(shuō)：“現(xiàn)在很多老年人退休之后想住在郊區(qū)，一是空氣好，二是有一塊地能種菜，于是就考慮購(gòu)買郊區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，被害人秦某就是這樣一位老人。他在汽車雨刷器上的一張小廣告看到有一家中介公司正在銷售某某郊區(qū)的樓盤(pán)，就去中介公司看了，銷售經(jīng)理跟他說(shuō)，這塊地現(xiàn)在是正在辦理建設(shè)用地許可證，還沒(méi)有辦下來(lái)，但是許諾將來(lái)可以辦下證，于是秦某簽了一份房屋買賣合同，以明顯低于市價(jià)的不到40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套房子。”

因?yàn)榉课輧r(jià)格低，并且簽合同時(shí)項(xiàng)目證照不齊全，秦某心里也一直不踏實(shí)。房子下來(lái)之后，他給建委打電話詢問(wèn)地塊情況，建委告知這個(gè)住宅樓屬于違法建設(shè)。與秦某一樣受騙的，還有幾十人。

依據(jù)我國(guó)刑法第224條關(guān)于合同詐騙罪的規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂履行合同過(guò)程中騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。該案被告人因犯罪數(shù)額達(dá)到千萬(wàn)，被判處無(wú)期徒刑。

梳理以上三類針對(duì)老年人購(gòu)置房產(chǎn)的騙局，不難發(fā)現(xiàn)“明顯低于市場(chǎng)價(jià)格”是此類騙局得逞的核心。這些騙子一方面抓住部分老年人有一些積蓄同時(shí)又有改善居住環(huán)境的需求，編造各種各樣的名目，以“低價(jià)”吸引老年人。

秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)律師張雨寒提示，最容易的甄辨方法是多與子女商量，對(duì)比房產(chǎn)項(xiàng)目所在地區(qū)的房?jī)r(jià)水平。另外，可通過(guò)證照等方式來(lái)確認(rèn)房產(chǎn)合法性。張雨寒表示：“盡可能直接找到開(kāi)發(fā)商，去售樓處了解它是不是大的開(kāi)發(fā)商；第二，看一看它的口碑，除了開(kāi)發(fā)商的情況之外，還要看這個(gè)樓盤(pán)本身是不是合法的。如果在買房子的過(guò)程中一些銷售或者置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目目前還沒(méi)有取得法律上的五證或是預(yù)售上還沒(méi)有拿到，可能過(guò)幾天或者半年之后肯定能下來(lái)，建議不要去聽(tīng)信這樣的宣傳。因?yàn)樵诜缮蟻?lái)講，如果在銷售的時(shí)候不具備這樣的條件，一旦該項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，想把房款拿回來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大很多。”