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電梯內擅自張貼廣告 業(yè)主稱“視覺污染”

2009年12月10日 00:00????信息來源:http://www.cqn.com.cn/news/zgzlwlx/288763.html

《物權法》、《物業(yè)管理條例》均明確了建筑區(qū)劃內公用設施設備的權屬關系,業(yè)主可依法維護自身權益。

投拆

近日,本刊接到家住北京市朝陽區(qū)“上京·新航線”小區(qū)業(yè)主投訴,稱該小區(qū)物業(yè)未征得業(yè)主同意,擅自在電梯間張貼廣告,業(yè)主遭受“視覺污染”。并對廣告收入的流向提出質疑。

據一位張姓業(yè)主表示,在電梯里張貼花里胡哨的廣告,破壞了電梯環(huán)境,使人看后心情煩躁,有強迫業(yè)主觀看之嫌。電梯屬業(yè)主公共財產,能否張貼廣告應由業(yè)主或是業(yè)主代表機構來決定。

調查

接到投訴后,本刊即與“上京·新航線”小區(qū)物業(yè)取得聯(lián)系。該小區(qū)物業(yè)客服人員表示,由于部分業(yè)主經常不在小區(qū),征求業(yè)主意見的工作難做。另外,電梯廣告收入屬業(yè)主,由財務單立賬戶,用于小區(qū)的各項活動開支,或經業(yè)主大會決定收益如何使用,“連利息也計算在內”。

北京華煒律師事務所律師呂天遨表示,《物權法》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有。只要不違背法律,電梯如何使用以及能否張貼廣告由業(yè)主來決定。

同時,《物業(yè)管理條例》第五十五條也明確:利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用?!段飿I(yè)管理條例》第六十六條中明確規(guī)定,對擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的行為,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,并按規(guī)定處以罰款。

提示

作為電梯所有人,業(yè)主在享受服務的同時,還負有電梯養(yǎng)護義務,業(yè)主維權應當通過合法手段。