北京商住房限購追蹤：中介緊急下架房源

3月26日晚間，北京商辦類項目房屋正式啟動限購，禁止違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途。27日，15家涉嫌違規(guī)的中介門店被北京市住建委責(zé)令停業(yè)整頓。記者發(fā)現(xiàn)，多家中介機構(gòu)已將北京地區(qū)“商住房”房源全部下架，來自部分中介機構(gòu)和銀行的信息顯示，銀行對個人購買商辦類項目在27日(含)之后完成購房合同網(wǎng)簽的，暫停貸款請求。

15家中介門店被停業(yè)整頓 中介下架商住房源

3月26日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》(簡稱“公告”)明確，“商辦類項目未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住”等。有分析認(rèn)為，此舉意味著北京“商住房”將徹底告別歷史舞臺。

據(jù)媒體27日報道，北京市住建委執(zhí)法部門近兩日加強對商辦類項目的執(zhí)法檢查?？ǚ蚩ü?、中弘北京像素、石景山萬達(dá)廣場、天通公園里商辦項目等所在區(qū)域的15家房地產(chǎn)中介門店，涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途，被責(zé)令停業(yè)整頓。

27日，中新網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，鏈家網(wǎng)站上所有的“商改住”房源全部下架。3月27日晚間，中新網(wǎng)記者從多位鏈家中介及相關(guān)工作人員處證實了下架“商改住”房源的消息。而在我愛我家等中介機構(gòu)官網(wǎng)上，記者隨機搜索了3個此前較為熱門的“商改住”樓盤，同樣沒有搜索結(jié)果。

“最近官方對‘商改住’的項目查得嚴(yán)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)代理銷售就立即關(guān)停。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，出于規(guī)避風(fēng)險的考慮，后續(xù)或仍有中介機構(gòu)將下架此類房源。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構(gòu)，依法注銷機構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將繼續(xù)加大執(zhí)法檢查力度，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即查處，絕不姑息。

據(jù)悉，還有林肯 公園、萬科天地、恒大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號等6個開發(fā)項目涉嫌將規(guī)劃批準(zhǔn)的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦ν庑麄鞑N售，目前上述項目已被停止網(wǎng)簽。

銀行停貸 個人購二手商辦類項目門檻高

政策調(diào)整后，個人還能不能購買商辦類房屋?

公告指出，開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。

“此舉規(guī)定商辦類項目后續(xù)只能針對企業(yè)和機構(gòu)銷售，不允許將此類項目銷售個人。如果再次出售，還是要求銷售給企業(yè)等。這使得個人認(rèn)購此類產(chǎn)品的可能性不大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

個人在無法購買新建商辦類房屋的情況下，購買二手商辦類房屋也需要兩個“苛刻”的條件：名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的;在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。

不僅如此，記者從部分中介機構(gòu)和銀行的工作人員了解到，建設(shè)銀行等多家銀行已下發(fā)通知，嚴(yán)格執(zhí)行“商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款”的規(guī)定，即申請人在3月27日(含)之后完成購房合同網(wǎng)簽的，暫停貸款請求。

“商住房”或面臨轉(zhuǎn)手困難風(fēng)險 購房者怕“砸手里”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此舉對北京商辦類項目實施了嚴(yán)格的限購做法。“二手房商辦物業(yè)允許銷售給個人，其實是為防范二手房房東出現(xiàn)各類爭議而設(shè)定的”，設(shè)定上述兩個認(rèn)購條件，切實使這類物業(yè)回歸到居住屬性。

“由于購買二手商辦類項目的條件，基本與普通住宅相當(dāng)，因此這類物業(yè)后續(xù)的二手房交易勢必會面臨轉(zhuǎn)手困難的風(fēng)險。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來商辦類項目價格或者出現(xiàn)下滑。

正是基于這種擔(dān)憂，不少完成商辦類項目網(wǎng)簽的購房者急于“反悔”。前幾天才交了首付款，定下位于北京大興區(qū)一套“商住房”的崔女士，這兩天卻忙著咨詢退房流程，“日后商辦類項目沒啥市場了，現(xiàn)在不退房，怕要砸在自己手里。”

新建項目不能銷售給個人，對商辦類市場影響幾何?

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計，此前，北京商辦類物業(yè)中90%都是個人購買，如今政策調(diào)整，“游戲規(guī)則”完全變了。

張大偉說，本次政策將直接影響北京地區(qū)起碼60萬套商辦類物業(yè)，預(yù)計商辦類項目成交量將下跌，房價將走低。“北京率先調(diào)控商辦類市場之后，其他城市很可能開啟一輪全面封堵商辦類項目的政策潮。此前，因住宅限購導(dǎo)致的商辦類項目投資，或面臨巨大風(fēng)險”。